Verwaltung

Sondereigentums-
verwaltung

Mietverwaltung

Wohnungseigen-
tumsverwaltung

Sondereigentumsverwaltung (SEV)

Sondereigentums-
verwaltung (SEV)

Sie besitzen eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage und finden weder Zeit noch Lust sich um diese ausreichend zu kümmern? Meine Sondereigentumsverwaltung nimmt Ihnen diesen Aufwand ab und sorgt für eine erfolgreiche und nachhaltige Bewirtschaftung Ihrer Geldanlage.

Neuvermietung (von Kündigung, Mietvertragsabschluss, Wohnungsübergabe bis hin zur Kautionsverwaltung)

Erstellung der Betriebskostenabrechnung gemäß der Hausgeldabrechnung

Betreuung bei Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, Angebotseinholung, Überwachung der Arbeiten

Durchführung des außergerichtlichen Mahnwesens & Betreuung der Rechtsstreitigkeiten

Durchführung von Mieterhöhungen

Überwachung der Einhaltung der Hausordnung

Verwaltung der Mieteinnahme (von Eingangskontrolle bis zur Mahnung)

Verwaltung des Mietkontos (Auszahlung von Guthaben, rechtzeitige Erinnerung bei nicht vorhandener Kontodeckung, Übersicht der Einnahmen und Ausgaben)

Ordnungsgemäße Instandhaltung des Sondereigentums (in Absprache mit dem Eigentümer: Begutachtung und Beauftragung von Handwerkern, Rechnungsprüfung und -bezahlung)

Kontakt zur WEG-Verwaltung, Behörden, Banken, Versorgern, Dienstleistern, Lieferanten

Preis

Ca. 30 € netto je Einheit und Monat (je nach Anzahl der Einheiten und gewünschtem Leistungsspektrum)

Mietverwaltung (MV)

Sie besitzen ein vermietetes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage und suchen ein Unternehmen, das Ihnen die arbeitsintensiven Aufgaben der Mietverwaltung abnimmt? Ich kümmere mich sorgfältig und effektiv um alle Aufgaben die rund um eine Immobilie anfallen können. 

Neuvermietung (von Kündigung, Mietvertragsabschluss bis hin zur Wohnungsübergabe)

Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnung

Betreuung bei Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, Angebotseinholung, Überwachung der Arbeiten

Durchführung des außergerichtlichen Mahnwesens & Betreuung der Rechtsstreitigkeiten

Durchführung von Mieterhöhungen

Überwachung der Einhaltung der Hausordnung

Verwaltung der Mieteinnahme (von Eingangskontrolle bis zur Mahnung)

Verwaltung des Mietkontos (Auszahlung von Guthaben, rechtzeitige Erinnerung bei nicht vorhandener Kontodeckung, Übersicht der Einnahmen und Ausgaben)

Veranlassung notwendiger Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten (in Absprache mit dem Eigentümer: Begutachtung und Beauftragung von Handwerkern, Rechnungsprüfung und -bezahlung)

Kontakt zu Personal, Behörden, Banken, Versorgern, Dienstleistern, Lieferanten - Regelmäßige Kontrolle und Begehung des Objekts

24-Stunden-Notruftelefon und Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen

Preis

Preis: ca. 25 € netto je Einheit und Monat (je nach Anzahl der Einheiten und gewünschtem Leistungsspektrum)

Wohnungseigentumsverwaltung (WEG)

Wohnungseigentums-
verwaltung (WEG)

Für die Aufgaben der Wohnungseigentumsverwaltung wünschen Sie einen verlässlichen Partner, mit dem Sie langfristig und vertrauensvoll zusammenarbeiten können. Jemanden, der Ihr Wohneigentum mit Sachverstand und Kompetenz verantwortungsbewusst verwaltet. Fernab der großen Hausverwaltungen biete ich eine WEG-Verwaltung an, die flexibel und individuell arbeitet, um sich ganz nach den speziellen Wünschen der Eigentümer zu richten.  

Vorbereitung, Durchführung und Nachbereitung der Eigentümerversammlung inkl. Führung der Beschlusssammlung und Durchsetzung der Beschlüsse (bei Bedarf: Durchführung zusätzlicher Eigentümerversammlungen)

Bearbeitung von Umlaufbeschlüssen

Finanzielle Verwaltung: Führung von Bankkonten, sachliche und rechnerische Prüfung der Eingangsrechnungen, Überwachung der Zahlungseingänge, Erstellung von Mahnschreiben

Aufstellung des Gesamt- und Einzelwirtschaftsplans, Einzug des Hausgeldes im SEPA- Lastschrifteinzugsverfahren, Erstellung der Gesamt- und Einzelabrechnungen, Erstellung eines Vermögensberichts

Allgemeine Verwaltungstätigkeit: Bearbeitung von Eigentümerwechseln, regelmäßige Objektbegehungen, Überwachung der Einhaltung der Hausordnung, Einstellung und Kündigung von Personal und Dienstleistern, Betreuung von Rechtsstreitigkeiten, Unterstützung des Verwaltungsbeirats

Technische Verwaltung: Einholung von Kostenvoranschlägen, Rechnungsprüfung, Durchführung von Beschlüssen zur Ausführung von kleineren und größeren Instandhaltungsmaßnahmen von der Vergabe bis hin zur Bergleitung und Abnahme

Ständige Weiterbildung

Preis

Preis: ca. 25-35 € netto je Einheit und Monat (je nach Größe des Objekts und gewünschtem Leistungsspektrum)

Einzelleistungen

Mein Know-How in Immobilienfragen können Sie auch einzeln beauftragen. Sprechen Sie mich einfach an und sichern Sie sich zur Abwicklung Ihrer Vorhaben die Vorteile eines starken Partners an Ihrer Seite.

Der informelle Erstkontakt ist kostenlos nach telefonischer Terminvereinbarung. Denn eine einmalige Beratung ist meist günstiger als ein andauernder Fehler.

Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie

Erstellung von Nebenkostenabrechnungen

Erstellung von Mietverträgen

Durchführung von Wohnungsübergaben

Bonitätsprüfung von Interessenten

Schauen Sie sich gerne meine weiteren Leistungen an.

Sie haben ein Anliegen?
Ich berate Sie gerne!